てるりんの住まいる相談会
緒方です。
てるりんの住まいる相談会の予定を掲載しました。
詳細はトップページの予定のところをご覧ください。
６月５日 魚住市民センター
６月１６日 あかし市民活動団体協議会
2011年5月26日(木曜日)
2011年2月8日(火曜日)
成功事例発表講座 「プロが教える 住宅リフォームのチェックポイント」
２００５年５月２３日、私は、「おはよう朝日です。クローズアップのコーナー」に出演し、消費者が、悪徳リフォーム業者にだまされない方法を話しました。
放送から１カ月が過ぎたある日のこと、番組をみられた方から「親戚のおばあちゃんが、リフォーム会社にかなりのお金を払ったようです。
工事の内容が適切かどうかを調査してください。」と依頼されました。
調査をした結果、私の見積金額の１０倍の７８０万円も払っていたことがわかりました。
業者に不備を指摘すると、業者は調査結果の全て認めました。
７８０万円のうち、約７０％の５６０万円が、おばあちゃんへ返金されました。
２００５年８月２７日付け、神戸新聞・明石版（朝刊）で報道されました。
それ以降、明石市民が住宅リフォーム詐欺に遭わないように「プロが教える 住宅リフォームのチェックポイント」という講座を始めました。
これは、悪質なリフォーム業者が手をいれたがために、かえって悪い結果を家にもたらしました。
住宅リフォームの失敗事例です。
今年は、欠陥住宅撲滅運動７周年です。
いつも失敗事例ばかりだと、受講者のみんさまは、暗くなります。
てるりんの講座を聴いていただいて、元気になっていただきたいので、今年から成功事例をご紹介したいと決めました。
３年前に講座を受講されましたある明石市民のかたの住宅を耐震補強させていただきました。
その時、奥さまから「入居以来この台所で炊事をしてきましたが、体の骨が歪み歩行しにくくなりました。
このさいに改造して体にやさしい台所に変えて欲しい。」というお話しがありました。
てるりんは、この台所のリフォーム設計に２か月をかけ、奥さまのお悩みを全て解決させていただきました。
それはどのような設計なのか、２月１９日の講座で発表いたします。
さらにガスコンロが良いのか、電気のIHクッキングが良いのかもアドバイスと料理体験で選んでいただきました。
さて、どちらに軍配が上がったのでしょうか。
２月１９日の講座で発表いたします。
てるりんの住まいる講座（明石市民実践活動助成事業）
「プロが教える 住宅リフォームのチェックポイント」＜成功事例 発表＞
【日時】
２０１１年２月１９日（土） 午後１時３０分〜４時３０分
【会場】
明石市生涯学習センター 学習室４ （アスピア明石 北館８階）
JR明石駅から会場への地図
http://www.chizumaru.com/CZM/objlist-28G0309X485993.678Y124721.625S500D72f@001876.htm
【講演】
「プロが教える 住宅リフォームのチェックポイント」
【講師】
一級建築士 市成 照一
いつか 自分の家を持ちたいと思っている あなたから
もう 家を持っているよ！という あなたまで
すべての人に 安心を買っていただく お話です。
好瓠璽�ーにも 工務店にも 属さな�
2011年2月7日(月曜日)
国立明石工業高等専門学校で、講義「欠陥住宅撲滅への道」
２０１１年２月４日
国立明石工業高等専門学校で
建築学科教授で大塚毅彦先生の専攻科の「建設マネージメント」の時間に欠陥住宅の講義をさせていただきました。
２００４年９月８日
明石まちづくり研究所（松本誠先生主宰）の例会で
初めて「欠陥住宅撲滅セミナー」をさせていただきました。
その時の夢は、
（１）明石市民を欠陥住宅から守り鯛
（２）明石市民を住宅で幸せにし鯛
（３）新聞に活動内容を載せてもらい鯛
（４）テレビに出鯛
（５）ラジオに出鯛
（６）教育機関（明石高専・兵庫工業高校）で講演をし鯛
（７）ラジオ関西で住宅特集の番組を持ち鯛
（８）サンテレビで住宅特集の番組を持ち鯛
（９）「欠陥住宅撲滅＆住まいでハッピー」の講演活動を全国でし鯛
（１）から（５）は、既に達成しました。
今年、欠陥住宅撲滅運動７周年を迎えまして
（６）の教育機関（明石高専）で講演をし鯛を早々と達成しました。
とても嬉しいです。
今年、ラッキーセブンなので一気に（７）を達成し鯛
国立明石工業高等専門学校での講義テーマは、「欠陥住宅撲滅への道」です。
１．欠陥住宅が、何故できるのか
�〃�築士の名義貸し
��欠陥住宅との出会い
�７膣拿斬陲�、できる仕組み
２．住宅業界の体質とは
�―斬雍罰Δ慮従�
�∪里硫箸鼎�り
��今の家づくり
３．これからの住宅業界とは
�〃膣拿斬陲�、できない仕組み
��欠陥住宅を造らない誓い
�７�築士事務所の生き残る道
４. てるりんの活動
�� 欠陥住宅撲滅へのＮＰＯ活動
�� 欠陥住宅撲滅への建築士事務所活動
�� メディア紹介・近況報告
受講されました生徒さん全員から
とても温かい励ましの感想文をいただきました。
ありがとうございます。
その中から、高砂市にお住まいの中田圭祐さんの感想文を公表させていただきます。
職場の現実を知ることができる機会というと、学生のうちはインターシップくらいしかないので、とても勉強になりました。
私が今住んでいる家は、一年半ほど前に建てたばかりなのですが、施工の段階でもう少し興味を持って現場を見に行けばよかったと後悔しました。
私は建築学科ではなく都市システム工学科（旧土木工学科）から、現在所属している建築・都市システム工学専攻に進学しました。
ので、建築関係のこと、たとえば欠陥かどうかの判断などは、あんまりわかりません。
ただ、地盤工学の研究室に所属しているので、欠陥は地盤でもあるという言葉が引っかかりました。
手抜きというのは建築に限らずあらゆる分野において存在すると思いますので、私も将来、技術者としてそのような問題に出会った時、自分が正しいと思える行動を取れるよう心がけていたいと思います。
また、そのように行動できているてるりんさんをとても尊敬いたしました。
ためになる講演、ありがとうございました。
中田圭祐さんへ
感想文の掲載をご了解していただきまして、感謝しています。
これから社会へ旅立たれる中田圭祐さんにお伝えできましたことを光栄に思っています。
社会悪とか勤め先の悪弊に直面された時は、てるりんの話しを思い出してくだ
さいネ！
自分にウソをつかない生き方は、シンドイです。
でも、人生の最終章では必ず勝利できると信じています。
苦しかったことが、自分を人として成長させてくれた原動力だったと信じています。
中田圭祐さんのこれからの人生に「最高最大の幸」がありますように、てるりんは祈っています。
2011年1月24日(月曜日)
欠陥住宅撲滅運動を次の世代へ
武田寅男さんとは、
昨年夏にマイベストプロ神戸主催の交流会で
初めて名刺交換をしました。
初めてのハズが、ハズレテいました。
今月の１０日のてるりんコラム
http://pro.mbp-kobe.com/terurin/column/16385
を見られた武田さんから１１日にメールが届きました。
「・・・昨日のコラムを読みまして、まさしくそうだ！と共感致しました。
・・・市成様のご都合の良い日時に一度お会いできる機会をお願いしたいと思います。・・・」
そして、２１日夕方からお会いしました。
いろいろと話しが進むにつれて、
そんな以前から知っていたの？！でした。
その時からの思いを綴られたのが、
武田寅男さんのブログ「てるりんさんとの再会」です。
http://pro.mbp-kobe.com/torasan-smile/column/16714
てるりんには、
２００４年９月から創めた欠陥住宅撲滅運動を
次の世代へ伝えるために、
業界の若い人たちと一緒に活動したい
と、いう願いがありました。
その願いが、７年を経て叶いました。
使命ある運命の人が、現れました。
お会いして、お話しをして
武田寅男さんこそが、
てるりんの温めていた願いを叶えてくれる
使命ある人だと確信しました。
この使命ある人に続く
第２第３の寅男（トラちゃん）が、
現れることをてるりんの新たな願いとしました。
本年９月８日に欠陥住宅撲滅運動開始７周年を迎えます。
７周年に花を添える
新たな歴史の１ページとなりました。
トラちゃん、ありがとう♪
2011年1月22日(土曜日)
国立明石工業高等専門学校で、欠陥住宅の講義が決定！！
２月４日、国立明石工業高等専門学校の専攻科の学生さんたちに、欠陥住宅の講義をさせていただくことになりました。
http://www.akashi.ac.jp/contents/Advance/sen-sa1.htm
依頼していただきました大塚先生との決定までの経緯を公表します。
公表させていただきます理由は、学校教育上初めてと思われます欠陥住宅というテーマ（住宅業界を敵にまわす危険性のあるテーマ）を取り上げ、教育界に一石を投じ、業界の改革が加速される効果がある（社会貢献あり）と判断させていただいたためです。
From: 大塚毅彦
Sent: Wednesday, January 19, 2011 8:18 AM
To: Ichinari Teruichi
Subject: 講義
市成さんへ
大塚です。
急な話ですみませんが
1月21日(金)10時半〜12時
or
2月4日(金)10時半〜12時
本校専攻科学生に
欠陥住宅の講義を
お願いできますでしょうか？
From: Ichinari Teruichi [mailto:wing21@beige.plala.or.jp]
Sent: Wednesday, January 19, 2011 8:53 AM
To: ‘大塚毅彦’
Subject: RE: 講義
大塚 先生
おはようございます。
ビックリしました。
たいへん光栄なことで嬉しく思います。
2月4日(金)10時半〜12時
でしたら、よいです。
よろしくお願いいたします。
社会貢献できる内容につきましては、ブログ・ホームページに掲載することがあります。
ご了解ください。
尚、ご了解いただけない時は、その旨お伝えください。
From: 大塚毅彦
Sent: Thursday, January 20, 2011 8:54 PM
To: Ichinari Teruichi
Subject: Re: 講義
市成様
大塚です。
すみません。２月４日にお願いします。
私のポケットマネーで申しわけありませんが、薄謝です。
建設マネージメントの講義で
これからのあるべき建設業界を展望する中で
欠陥住宅がなぜできるのか？業界体質、
市成さんの活動などをお話下さい。
今回は、学校からの正式な依頼ができません。
市成さんのＨＰに掲示は、構いませんよ。
From: Ichinari Teruichi [mailto:wing21@beige.plala.or.jp]
Sent: Friday, January 21, 2011 11:31 PM
To: ‘大塚毅彦’
Subject: 感謝
大塚 先生
メールをいただきまして、ありがとうございます。
先生の生徒に対する深い愛情を感じました。
先生の大切な講義のお時間をてるりんに与えていただきましたことに感謝いたします。
＞今回は、学校からの正式な依頼ができません。
この理由も痛いほど理解できます。
聴かれた生徒さんたちが、今は「住宅業界って、あぁーそうなんや」というレベルで良いと思っています。
卒業されて数年後に「住宅業界って、やっぱりそうなんだ！だったら、自分はこの業界をこのようにして変えてやる。」というヒントになれば最高だと思っています。
欠陥住宅撲滅運動は、時間がかかります。
世代を超えて取り組まなければいけないテーマです。
てるりんの話しが後に続く後輩たちの心に改革の種を植えれるように、がんばります。
＞市成さんのＨＰに掲示は、構いませんよ。
ありがとうございます。
先生の深い決意をありがたく思います。
業界改革のために、ブログで公開させていただきます。
市成
2011年1月18日(火曜日)
工務店を紹介して欲しい
今までに、相談会・メール・ＦＡＸ等々で「工務店を紹介して欲しい」というご質問・お問い合わせが多く寄せられました。
それらを最新版として、まとめました。
「何で てるりん を知りましたか？」と、お尋ねします。
↓
相談者のお話しをよく聴きます。
↓
工務店選びは、難しいです。
私も苦労しました。
↓
２００５年５月２３日に「おはよう朝日」に出演しました。
その年の２月に埼玉県の老姉妹が２、３千万円のリフォーム詐欺事件がありました。
↓
出演して数日後、リフォーム詐欺の調査・鑑定依頼がありました。
その結果、７割りの５００万円を返してもらいました。
↓
２００６年から
「家をリフォームするのに、どんな状態かを知りたいので調べて欲しい。」という依頼が来ました。
それで２００４年１月から家を購入される時の判定調査をおこなっていましたが、初めてリフォームのための調査診断を始めました。
家の現況調査で、緊急度の高いものから優先順位をつけて説明します。
＜住まいの健康診断（目視調査、床下・天井裏巡回調査、計測調査、写真撮影、診断書）＞
↓
「優先順位がついて悪いところがわかっても、それをどうしたらよいのかわからない。
わかるようにして欲しい。
設計をして図面を書いてもらっても、どこの工務店に依頼したらよいかわからない。
ついでに見積書もチェックして欲しい。」と言われましたので、リフォームの設計を新築と同じようにするようになりました。
＜リフォーム設計：聴き取り、設計、設計図作成、工事見積書チェック、工事契約書チェック、工事契約立ち合い＞
↓
「工事が始まって、図面どおりの材料が使われているか、わからない。
図面どおりできているか、わからない。
工事の検査をして欲しい。」と言われましたので、リフォームの工事監理を新築と同じようにするようになりました。
＜工事監理：近隣挨拶、図面との照合、検査（材料、工事）＞
↓
竣工
↓
工事監理報告書
竣工図
工事アルバム等々を提出します。
↓
竣工後の定期訪問（１年目、２年目）をおこなっています。
２００６年から２００９年までの４年間で、工事を依頼する工務店を６社変えました。
現在、７社目として加古川市の某工務店に２００９年の夏から工事を依頼しています。
２００９年にリフォーム工事を２件と新築工事を１件
２０１０年にリフォーム工事を２件
２０１１年１月にリフォーム工事を１件依頼しました。
以上のように設計事務所が入らなくてもよいと思われる時は、この工務店を紹介します。
どちらを選ばれるかは、お客様が決めてください。
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
今年、２０１１年から
住まいの健康診断を２ステップに改定します。
住まいの健康診断＜第１ステップ＞
屋内外の目視調査、床下収納庫・天井点検口からのぞいて目視調査、診断書作成
住まいの健康診断＜第２ステップ＞
床下・天井裏へ入って巡回調査、計測調査、写真撮影、診断書作成
2011年1月13日(木曜日)
建築家の坂茂（ばん・しげる）氏の社会貢献活動に思う
建築家の坂茂氏は、世界各国の自然災害による被災地でボランティアとして、紙を使った仮設シェルターなどの建設に携わっている。
建築構造材として、紙管という紙製パイプを使った建築手法を独自に開発。
紙管の特徴は、�〆得源罎悩遒襪燭甍族繊´�工期は短い �Ｂ竸明�に優れている �ぅ螢汽ぅ�ルが可能 �ニ豹綫�も有る。
ボランティアを始めようと思った理由は、「一般大衆、住宅を本当に必要としている人たちのために仕事をしたい。近年は、自然災害が多く家を失う人も多いので、建築家が自分の技能を使ってできる活動だと思った。」という。
２００９年、イタリアのラクイラ起きた地震で音楽ホールが、崩壊した。
現在、コンサートホールを建設中。
収容規模３００人の仮設ホール。
ホールの内壁・柱に紙管を使い、音を外へ漏らさないよう壁に砂袋を積む。
今月中に完成予定で、オープニングには日本とイタリアの演奏家によるコンサートを計画とのこと。
（１月１２日付け公明新聞より）
この記事を読んで、自分のもてる技術を使ってこのような社会貢献をする方法があったのかと思った。
地震以外に、地球温暖化の影響で異常気象となり、世界のどこかで大風・大雨・洪水・土砂崩れ等々が起こっている。
住む家を無くした被災地では、短い工期で完成するのが求められる。
さらに、原料が再生紙のため地球資源を無駄づかいしない。地球環境にやさしい。
紙パイプは、軽い。軽いから、地震に強い。は、素晴らしい。
しかし、軽いために台風・大風に対して吹き飛ばされないのか心配である。
紙パイプの構造上の納まり（柱と基礎の取り合い、柱と梁の接合部、梁と屋根たるき等々）は、どのようになっているのか興味深い。
てるりんは、２００２年にＷＩＮＧ建築設計を立ち上げるが、建築士の名義貸しと欠陥住宅を購入された消費者の苦悩に直面した。
一時は、業界から去ろうかとも考えたが、２００４年、５０歳を迎えた時に決断した。
業界からの下請をしない設計事務所になる。（業界独立宣言）
消費者を欠陥住宅から守るために、欠陥住宅撲滅運動を創める。
運動の３つの目標として、
�〔誓仍毀韻魴膣拿斬陲�ら守る。
�¬誓仍毀韻鮟斬陬螢侫�ーム詐欺から守る。
�Ｌ誓仍毀韻鮟斬陲嚢�せにしよう。
具体的活動として
�。裡丕漏萋亜聞嶌臓α蠱眠顱砲箸靴道毀韻法崕察弑軌蕕鮗損椶垢襦�
�∪澤彁�務所活動として、市民の側に立って調査診断、設計、工事検査・監理を実施する。
欠陥住宅ができる原因は、確認申請書に記載している工事監理者の多くは名義貸しのため工事監理はおこなわれていない。
これが欠陥住宅が誕生する最大の元凶である。
確認申請で名義貸しをしないために、設計事務所は、業界からの下請を拒否して独立宣言をして欲しい。
それを消費者である市民が、業界の裏実態を知り理解して欲しい。
真に市民の側に立てるのは、独立宣言をした設計事務所だけである。
独立宣言をした設計事務所を支持して欲しい。
いま運動７周年を迎え、この運動を日本中に展開したい。
建築家の坂茂（ばん・しげる）氏とは違う、建築士てるりん流の社会貢献です。
悪は、許さない！！
2011年1月10日(月曜日)
役所・民間検査機関の検査に合格していても
いくら役所とか民間検査機関の検査に合格していたとしても
欠陥住宅は、今も建て続けられている。
その理由は、建築確認申請書に記載している「工事監理者」が工事検査をしていないためである。
この「工事監理者」は、書類上だけで実際の業務をおこなわない名義貸し建築士である。
だから、ほとんどの住宅は、役所・民間検査機関の検査項目以外の項目は検査をされていないのが現状である。
昨年の１０月に一部上場企業という某住宅会社の建てた新築住宅を検査した。
その建物は、長期優良住宅で住宅金融支援機構の「フラット３５Ｓ」に適合しているとチラシに明記していた。
しかし、使われている建材（断熱材）は、長期優良住宅に適合する材ではあるが取付方が誤っていた。
取付方が誤っていると、その材の性能は発揮できない。
性能が発揮できないということは、住んでからの快適性が損なわれることになる。
その結果、冷暖房の効率が悪くなり電気代・ガス代を必要以上に支払うことになる。
この住宅の購入前検査から得られた教訓は、消費者は、工事監理の必要性を知り安全安心な住宅を得るために、建築士事務所に正規の報酬を支払って「工事監理」を依頼することである。
しかし、ここで注意して欲しいことがある。
それは、依頼する建築士事務所が、その住宅会社とは関係のない、住宅業界からの下請をしていないかどうかである。
関係があったり、下請をしていたのでは、まともに工事監理をおこなうと機嫌を損ねられ今後仕事が貰えなくなるので、表面的な補修にお金のかからない項目しか検査しない。
これが、住宅業界の実態である。
悪しき慣習でもある。
これを改革できるのは、誰か？
それは、あなたです。
お金を支払うあなたです。
あなたが、１００％その権限を握っていることに気付いてください。
賢明な消費者になってください。
2010年11月17日(水曜日)
１１月７日 理事会を行いました
１１月７日 当会の第６回の理事会を行いました。
以前は会議を行うのに、会議室を借りて集まっていましたが、
今は、離れているメンバーもおり、多忙な方もいるので、
スカイプを使って行っています。
１１月２７日に、あかし市民活動見本市に出展するので、
その打ち合わせを行いました。
場所や時間は、ニュースのところに書いておきましたので、
ご覧の上、ぜひ、お越しください。
第５回あかし市民活動見本市に出展します
第５回あかし市民活動見本市
『パワーアップ まちの主役大集合！』
見本市に当会も出展させて頂きます。
是非、お越しください。
日時：
平成２２年１１月２７日（土）午前10時〜午後3時
場所：
明石市立勤労福祉会館
１階 ギャラリー、和室、２階
（〒673-0882 明石市相生町２丁目7-12 TEL 078-918-5422）
実施内容：
�．僖優訶玄�
�▲屐璽垢任料蠱娘�付
�Ｅ�会の紹介 チラシ配布
�い討襪蠅鵐掘璽詒稜�
2010年6月18日(金曜日)
チラシ配布
６月１２日 15：30〜17：50、明石駅前で200枚のチラシを配りました。
最初Ａ４を二つに折って配りました。
風が強くて渡しにくいのと受け取りにくそうなのでチラシを４つ折りにしました。
すると、渡しやすくなりました。
受け取る側も何のチラシかタイトルが見えるようになったので、受け取り率がＵＰしました。
すこしづつ前進ですね。
明石市民活動実践助成に採択されました
2010年6月10日
NPO法人欠陥住宅を撲滅する会の二つの事業（講座・相談会）は、明石市民実践活動助成に採択されました。
申請の満額ではありませんが、採択されました。
明石市民の「住まいを守る」ために、つかわさせていただきます。
感謝
2010年6月7日(月曜日)
国土交通省が、国民を住宅トラブルから守るために
国土交通省が、国民を住宅トラブルから守るために
（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターの愛称を「住まいるダイヤル」に決定！
〜住まいのことなら何でも気軽にお電話ください〜
を開設しました。
当会が、明石市民及び近隣市民を欠陥住宅・住宅リフォーム詐欺から守るために
昨年５月にアスピア北館７階・あかし市民活動協議会受付カウンターで住宅トラブル個別相談会をスタートしました。
本年度も引き続き実施します。
尚、昨年９月から明石中部・西部にお住まいの方々のために
大久保市民センター・魚住市民センターでもおこなっています。
今後の日程は、当ホームページの予定のところでご覧になれます。
NPO法人・欠陥住宅を撲滅する会の活動３指針
�� 市民を住宅で幸せにするお手伝いを！
�� 市民を欠陥住宅から守るお手伝いを！
�� 市民を住宅リフォーム詐欺から守るお手伝いを！
この活動３指針を実行し続けます。
よろしく お願い致します。
Comments Off
2010年6月1日(火曜日)
６月の講座の予定を掲載しました。
以下の予定を掲載しました。
是非ご覧ください。
6月 5日 てるりんの住まいる相談会
6月10日 てるりんの住まいる相談会
6月27日 てるりんの住まいる講座
「聴いてトクする「住宅業界のウラ話」
2010年4月27日(火曜日)
神戸新聞のマイベストプロに掲載されました。
神戸新聞のマイベストプロ神戸に掲載されました。
http://pro.mbp-kobe.com/terurin
地域密着のサイトに登場しました。
地域の方々から感謝されるような働きをするために、てるりんの使命に徹します。
てるりんの使命
★市民を住宅で幸せにします。
★市民を欠陥住宅から守ります。
★市民をリフォーム詐欺から守ります。
がんばるゾォー！
2010年2月11日(木曜日)
明石市民活動団体交流会に参加して
明石市の市民実践活動助成を受けている市民活動団体の活動の紹介と意見交換の交流会が、2010年2月11日（木・祝）13時から明石市役所・南会議室棟・103会議室でおこなわれました。
当会からは、理事長をはじめ３名が参加しました。
意見交換のテーマ その１
「活動をしていて大変だったこと、困ったことについて。」
�々嶌続�催の告知方法
2004年9月当時は、ホームページに載せても、明石市民が見る確率は低かった。
会場近くの駅前で、マイクを持ってチラシを配布した。
2006年ぐらいから、ミニコミあかしに載せてもらえるようになってから、少しづつ知ってもらえるようになった。
2010年1月1日の広報あかしに初めて載せていただいた。
�⊇元�
ほとんどの人は、「自分は、まさか欠陥住宅なんかを買わないわ！」とか「自分は、まさか住宅リフォーム詐欺なんかに遭わないわ！」と、思われているので講座にはなかなか足を運んでくれないのかな？
��NPO会員の継続
問題解決のために会員になられますが、解決しますとそれで終わりという方々がほとんどです。
「欠陥住宅をなんとかしないといけない」とか「住宅リフォーム詐欺をなんとかしないといけない」と思われている方々は、会員を継続してくれます。
そんの中で、この活動を強力に推進しようと思われる人は、役についたり理事になられます。
意見交換のテーマ その２
「活動で、自慢できることについて」
講座・相談会に来られた方で、「欠陥住宅を買わなくてすんだ」「住宅リフォーム詐欺に遭わなくて良かった」という喜びの言葉をいただいています。
明石市民の住宅を欠陥住宅から守る、住宅リフォーム詐欺から守る活動が出来ていること。
意見交換のテーマ その３
「参加している３２団体の中で、これから連携したり協力したりしていきたい団体は、ありましたか？」
明石市大久保町緑が丘で活動している「ルンルン」という団体です。
緑が丘には、340世帯の人々が住まわれている。
住みやすい地域づくりを目指して、全ての住民が参加できるように、餅つき・落語会・茶話会・折り紙等々の活動をしています。
最初に、この団体の話しを聴いた時に自治会の組織活動の一環かと思いました。
しかし、自治会組織では、輪番制なので当たればしかたなくやっているので、形式的な活動になってします。
それでは、おもしろくない。
地域の全ての人々のために、笑いと喜びを分かち合いたいという気持ちで活動されています。
気持ちのない人・思いのない人には、このような活動は、出来ないと思いました。
地域活動の成功事例だと思い、これから交流を深めたい団体だと思いました。
私達が活動する明石市という地域活動に大変参考になりました。
私達も「ルンルン」のように、気持ちを入れて、明石市民の「住」を守る活動を感動を持って取り組みたいと、思いました。
明石市民活動団体交流会は、初めての参加でしたが、得るものの多い会でした。
2010年1月1日(金曜日)
2010年元旦の決意
２０１０年新しい年を迎えまして、「さあ！今年は、昨年以上に燃えに燃えて人々の住まいにおける幸せづくりに取り組む決意をしました。」
さて、姉歯元建築士の構造計算偽装事件発覚の一年前の２００４年９月より始めました「欠陥住宅撲滅セミナー」は、現在、「てるりんの住まいる講座」と名を変え定着しました。
さらに明石市から２００９年度市民実践活動助成事業に初めて認定されました。
２０１０年１月１日、明石市の「広報あかし」に「てるりんの住まいる講座」と「てるりんの住まいる相談会」を告知掲載していただきました。
欠陥住宅撲滅運動６周年の始まりに最高のエールを明石市から送っていただきました。
感謝で一杯の気持ちで新年をスタートできましたことに幸せを感じています。
今年こその気持ちを持ち続けて、てるりんは、２０１０年を走り抜きます。
幸せな住まいづくりのお手伝いこそが、未来に続く建築士の幸福への道であると信じ、この道一筋に邁進していきます。
よろしく、お願い致します。
2009年8月9日(日曜日)
「成功する 住宅リフォームの５ステップ」講座
いつか 自分の家を持ちたいと思っている あなたから
もう 家を持っているよ！という あなたまで
すべての人に 安心を買っていただく お話です。
どこのハウスメーカーにも 工務店にも 属さない
現場一筋の建築士が だれも教えてくれない住宅の
お得な情報から 住宅業界のウラ話まで すべて話します。
あなたに安心を提供できるのは 専門知識と豊富な経験を持った
業者側でない市民の立場に立った建築士のみです。
会場で あなたをお待ちしています
【日 時】２００９年８月１６日（日）
【会 場】明石市生涯学習センター 学習室４
【講 演】「成功する 住宅リフォームの５ステップ」
【講 師】 ダイエット 一級建築士 市成 照一
【定 員】 １２名
【受 講 料】 無 料 （申込み先着順）
【お問合せ】 電話 ０９０−３７２３−５３４６ 市成（イチナリ）まで
【個別相談会】
「建て替えかリフォームか」
「住宅の購入時の注意点」
「欠陥住宅を購入してしまった」
「これからのリフォームに不安」
「リフォーム工事詐欺に遭ったかも」
「耐震診断について知りたい」・・・
090816.pdf (420.87109375KB)2009年2月26日(木曜日)
国土交通省による「住宅瑕疵担保履行法事業者向け講習会」へ行く
２月２５日、明石市民会館中ホールで
国土交通省による「住宅瑕疵担保履行法事業者向け講習会」が、ありました。
監修：国土交通省 住宅局住宅生産課／総合政策局建設業課・不動産業課
発行：財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
2009年1月26日発行
住宅瑕疵担保履行法 実務解説
をテキストにして説明がありました。
そのなかで、消費者の皆様へお伝えしたいことがあります。
「なんで、こんなお金を払わなあかん法律が出来たんや？」です。
2000年に「住宅品質確保法」という法律ができました。
このテキストの03ページに、「新築住宅の売主や請負人に対し構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について１０年間の瑕疵担保責任を義務付け」と記されています。
しかし、施工会社が１０年以内に倒産したり、売り逃げをした場合、何処にも言って行くところがありません。
更に、2005年には「構造計算書偽装問題発覚」がありました。
同ページに、「売主倒産時などの場合、履行されず住宅所有者が不安定な状態におかれた」と記されています。
結局、消費者を守るために「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」が、作られました。
この法律は、2008年に一部施行され、2009年10月1日より本格施行されます。
同ページに、【瑕疵担保責任履行のための資力確保の方法】
� 崕斬襍�設瑕疵担保保証金等の供託」または
�◆崕斬鞐赱喘簡歙嫻な欷鰻戚鵑猟�結」
と記されています。
てるりんが、大手住宅会社の建築部に勤務していた20年も前になるかな？（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度（構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の10年保証）に登録した住宅をお客様へ引き渡していました。
これは、大変お客様に信用され喜んでいただきました。
登録費用は、新築１件当たり延べ床面積によりますが、平均１０万円ぐらいでした。
お客様に支払っていただきました。
これは、自動車で言いましたら「強制保険無しの任意保険」です。
この保証をご理解していただきましたお客様は、建設工事請負金額＋登録費を納得してお支払になりました。
それに対して、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」は、強制保険です。
理解しようと、納得しようと、関係なく、今年の10月1日以降に引き渡しをうける住宅は、この保険制度に従わなければいけないのです。
資力確保が、必要になるということです。
現在の住宅業界から消費者を守るために御上が考えた対策です。
今の住宅業界を「欠陥住宅を造らない・売らない・買わないという業界に創り変えたい」という、てるりんの願望は、欠陥住宅撲滅運動は、夢物語なのでしょうか？
明石市民活動家 人名辞典 熱く語ろう‘市民活動はおもしろい’へ行く
2月25日 あかし市民カレッジゆうゆう塾講座
「明石市民活動家によるリレーセミナー −あなたなら、どうする？−
第５回（最終回）
明石市民活動家 人名辞典 熱く語ろう‘市民活動はおもしろい’に行きました。
この講座と同じ開始時間で、てるりんは、国土交通省による「住宅瑕疵担保履行法事業者向け講習会」へ行っていました。
それが終わってから、かけつけましたので、一番喋りたかった‘市民活動はおもしろい’は、終わってました。
残念でした。
でも予定外の話題が、ありました。
ラッキー！！！でしゅ。
それは、このリレーセミナーを企画したあかし市民活動団体協議会の定例会で、昨年来より議題に上がっていた明石の市民活動家の活動拠点が無いということです。
事務所がないのです。
それで、明石市に拠点になる場を提供して欲しいとこの会の役員さんたちは、要望書を提出していました。
それで今月21日の神戸新聞明石版に「廃止の明石県税事務所 市民活動の拠点に 市、県と協議」という見出しの記事が載りました。
嬉しいですね。
てるりんは、今月７日のブログに書きました。
「明石市に神戸市版・すまいるネットを設立したい」と、ブチ挙げました。
人いない、場所ない、お金ない、でも、明石に実現したい。
実現させる方法、ワカラナイ！！！
でも、明石に実現したい。
実現したい。
そんな思いで考え込んでいたところの話なので
「もしかしたら、場所が確保できるかも？
場所が確保できたら人が集まるかも？
人が集まるとお金も集まるかも？
そんなにうまくいくかな？
いや！いかしたい！」
そんな思いが、振り子のように左へ行ったり、右へ行ったり、していました。
でも、実現したい！！！
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